Das Vorkaufsrecht des Mieters ist bei Teileigentum rechtlich komplex. Ein neues Urteil des Bundesgerichtshofs schafft Klarheit bezüglich der rechtlichen Anwendung, Bedingungen und Fristen. Dieses Urteil ist für Mieter und Vermieter wegweisen. (mehr …)
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177 Quadratmeter in Berlin für 600 Euro? Was hat der BGH damit zu tun?
177 Quadratmeter Wohnung in Berlin für 600 Euro im Monat? Der BGH meint, die günstige Miete allein genügt noch nicht, um Sittenwidrigkeit anzunehmen. (mehr …)
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Das Einmaleins der Mietverträge UPDATE 2025: Ein Seminar für Vermieter und Verwalter [Juni]
Mietverträge sind das Herzstück jeder Vermietung und bilden die Grundlage für ein harmonisches Mietverhältnis. In unserem Seminar „Das Einmaleins der Mietverträge UPDATE 2025“ erfahren Sie alles, was Sie als Vermieter und Verwalter wissen müssen, um Mietverträge rechtssicher und praktikabel nach der aktuelle Rechtsprechung zu gestalten.Fragen, die wir klären:
- Was darf vereinbart werden und was nicht?
- Welche Klauseln müssen unbedingt in den Mietvertrag aufgenommen werden? Wovon sollte man lieber die Finger lassen?
- Wie ist die aktuelle Rechtsprechung, z. B. zu Schönheitsreparaturen, Betriebskosten, Untervermietung oder Haustieren?
Egal, ob Sie ein erfahrener Vermieter sind oder gerade erst in die Immobilienverwaltung einsteigen – dieses Seminar bietet Ihnen das notwendige Rüstzeug, um Mietverträge optimal zu gestalten und Konflikte zu vermeiden.
Themenschwerpunkte:
Wohnraummietverträge: Effektive und rechtlich sichere Mietverträge erstellen
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- Pflichtangaben und notwendige Vertragsbestandteile
- Gestaltung individueller Vereinbarungen bei Mietverträgen über Wohnraum
- Klauseln im Mietvertrag rechtssicher gestalten (Schönheitsreparaturen, Betriebskosten, Untervermietung, Haustiere, Teilkündigung u.v.m.)
- Vertragsparteien, Mieträume, Miethöhe (inkl. Indexmiete, Staffelmiete), Mietdauer und ‑ende, Mietzweck…
Gewerbemietverträge: Die Besonderheiten bei Mietverträgen von Gewerberäumen
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- Spezielle Anforderungen und Besonderheiten
- Pflichtangaben und sinnvolle Vertragsbestandteile
- Abgrenzung von Gewerberaum- und Wohnraummietverhältnissen
- Mietpreisvereinbarungen (Umsatzsteuer, Umsatzmiete, Indexmiete, Staffelmiete)
- Besonderheiten von Modernisierung und Betriebskosten im Gewerbemietrecht
- Mietzeit/-dauer, Befristungen & Optionen, Vertragsende & Kündigung
- Individualvereinbarungen vs. Formularvereinbarungen
- Nachtragsvereinbarungen
- Vermeiden Sie rechtliche Risiken bei Mietverträgen und minimieren Sie kostspielige Fehler
- Die Seminarkosten betragen 179,00 € inklusive 19 % MwSt
Das Seminar ist eine ausgezeichnete Gelegenheit für Fachleute aus der Immobilienbranche, Verwalter, Vermieter sowie Interessierte, um sich auf den neuesten Stand zu bringen und wertvolle Einblicke in die Zukunft des Miet- und Wohnungseigentumsrechts zu gewinnen.
In unserem Seminar „Das Einmaleins der Mietverträge UPDATE 2025: Ein Seminar für Vermieter und Verwalter“ bieten wir Ihnen nicht nur theoretisches Wissen, sondern auch praxisnahe Beispiele und Lösungsansätze. Durch die richtige Formulierung von Mietverträgen und das Vermeiden unwirksamer Klauseln können Sie langfristig ein harmonisches Verhältnis zwischen Mieter und Vermieter sichern und sich vor rechtlichen Problemen schützen. Aktuelle Informationen zur Rechtsprechung finden Sie stets auf unserer Homepage unter dem Abschnitt News: Gut zu wissen.
Teilnehmerpaket:
- Sie erhalten ein umfassendes Skript zum Thema sowie zum Vortrag
- Nach Abschluss erhalten Sie eine Teilnahmebescheinigung, die als Nachweis für 2,5 Zeitstunden Weiterbildung gemäß § 34c GewO i.V.m. § 15b MaBV dient
Das Seminar findet im Livestream statt
Sichern Sie sich jetzt einen der begrenzten Plätze! Nach erfolgter Zahlung erhalten Sie alle Details und die Zugangsdaten per E‑Mail. Vertiefen Sie Ihr Verständnis für die aktuelle Rechtsprechung in der Praxis und profitieren Sie von praktischen Einblicken in die tägliche Umsetzung. Wir freuen uns auf Ihre Teilnahme!
Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen der Lernfabrik.
Seminar 0217
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BGH-Urteil: Gesamtnichtigkeit einer Maklerkosten Vereinbarung
Das BGH-Urteil zur Gesamtnichtigkeit der Maklerkosten klärt Rechtslage, und stärkt den Halbteilungsgrundsatz. Der Bundesgerichtshof (BGH) hat entschieden, dass Vereinbarungen über Maklerkosten, die gegen § 656d BGB verstoßen, vollständig nichtig sind. Dies betrifft Fälle, in denen Käufer verpflichtet werden, die gesamten Maklerkosten zu übernehmen, obwohl sie nicht Vertragspartner des Maklers sind. Der BGH stellt klar: Ein solcher Verstoß führt zur vollständigen Unwirksamkeit der Vereinbarung (Az. I ZR 138/24). (mehr …)
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BGH-Urteil: Halbteilungsgrundsatz bei Maklercourtage gilt
Das BGH-Urteil bestätigt, der Halbteilungsgrundsatz bei der Maklercourtage gilt zwingend für Käufer und Verkäufer auch beim Kauf eines Einfamilienhauses. (mehr …)
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BGH-Urteil: Vorkaufsrecht von Angehörigen geht Mietervorkaufsrecht vor
Der Bundesgerichtshof entschied, dass ein dingliches Vorkaufsrecht, das zugunsten eines Angehörigen eingetragen wurde, Vorrang vor dem gesetzlichen Vorkaufsrecht eines Mieters hat. Der Rechtsstreit, der dem Urteil zugrunde liegt, schafft wichtige Klarheit für Eigentümer und Mieter.
Im konkreten Fall stritten eine geschiedene Ehefrau und ihr ehemaliger Ehemann um den Verkauf einer Wohnung. Beide hatten nach ihrer Trennung ein dingliches Vorkaufsrecht zugunsten des jeweils anderen eingeräumt. Der Ehemann verkaufte die Wohnung an den dort lebenden Mieter, der sein gesetzliches Vorkaufsrecht ausübte. Die ehemalige Ehefrau, durch ihr dingliches Vorkaufsrecht geschützt, forderte die Übertragung der Wohnung.
Die Frage, die es zu klären galt: Hat das dingliche Vorkaufsrecht eines Angehörigen Vorrang vor dem gesetzlichen Mietervorkaufsrecht? (mehr …)
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Maklerprovision: Neuerungen durch BGH-Regelungen erklärt
BGH-Regelungen zu Maklerprovisionen: Ein umfassender Leitfaden. Die Regulierungen des Bundesgerichtshofs (BGH) zu Maklerprovisionen haben erhebliche Auswirkungen auf den Immobilienmarkt. In diesem Artikel betrachten wir die jüngsten Entwicklungen. (mehr …)
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Steigende Betriebskosten: Was bedeutet das für Mieter und Vermieter?
Im aktuellen Wirtschaftsklima stellen die steigenden Betriebskosten eine wesentliche Herausforderung für Mieter und Vermieter dar. Diese Entwicklung betrifft sowohl Mieter als auch Vermieter und beeinflusst die Dynamik des Wohn- und Immobilienmarktes erheblich. In diesem umfassenden Artikel erforschen wir, was steigende Betriebskosten für beide Parteien bedeuten und wie sie damit umgehen können. (mehr …)
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Alarm in Berlin: Neuer Mietspiegel könnte Mieten steigen lassen
In der pulsierenden Hauptstadt Deutschlands, Berlin, kündigt sich eine bedeutsame Veränderung an: Der neue Mietspiegel könnte eine signifikante Steigerung der Mieten zur Folge haben. Dieser Artikel beleuchtet die möglichen Auswirkungen des neuen Mietspiegels auf Mieter, Vermieter und den Immobilienmarkt insgesamt. (mehr …)
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Grundsteuerreform 2025: Das ändert sich für Eigentümer und Mieter
Die Grundsteuerreform 2025 steht vor der Tür und bringt bedeutende Änderungen für Eigentümer und Mieter mit sich. Diese Reform zielt darauf ab, die Grundsteuerberechnung transparenter und gerechter zu gestalten. In diesem Artikel untersuchen wir, was die Grundsteuerreform für Eigentümer und Mieter bedeutet und wie sie sich auf den Immobilienmarkt auswirken wird.
Was ist die Grundsteuerreform?
Die Grundsteuerreform ist eine umfassende Überarbeitung der Grundsteuer in Deutschland. Sie soll sicherstellen, dass die Grundsteuer auf Basis aktueller und realistischer Werte erhoben wird. Die Reform beinhaltet die Neubewertung von Grundstücken und Gebäuden sowie eine Anpassung der Steuersätze.
Änderungen in der Bewertung von Immobilien
Ein zentraler Aspekt der Reform ist die Neubewertung von Immobilien. Bisher basierte die Grundsteuer auf veralteten Einheitswerten. Ab 2025 werden Grundstücke und Gebäude nach ihrem tatsächlichen Wert besteuert, was eine gerechtere Steuerlastverteilung ermöglichen soll.
Auswirkungen auf Eigentümer
Für Eigentümer bedeutet die Reform, dass sie möglicherweise mit einer Änderung der Grundsteuerhöhe rechnen müssen. Je nach Lage und Zustand der Immobilie kann die Steuerlast steigen oder fallen. Eigentümer sollten sich frühzeitig über die neuen Bewertungsgrundlagen informieren.
Konsequenzen für Mieter
Auch Mieter sind indirekt von der Grundsteuerreform betroffen, da die Grundsteuer eine umlagefähige Nebenkostenart ist. Änderungen in der Höhe der Grundsteuer können sich somit auf die Nebenkostenabrechnungen der Mieter auswirken.
Herausforderungen und Chancen der Grundsteuerreform
Die Reform stellt Eigentümer und Mieter vor neue Herausforderungen, bietet aber auch Chancen. Eine gerechtere Steuerlast kann zu einer ausgewogeneren Verteilung der finanziellen Belastungen im Immobiliensektor führen.
Vorbereitung auf die Grundsteuerreform
Sowohl Eigentümer als auch Mieter sollten sich auf die kommenden Änderungen vorbereiten. Dies beinhaltet das Einholen von Informationen über die neuen Bewertungsverfahren und das Verständnis der Auswirkungen auf die eigene finanzielle Situation.
Fazit: Eine wichtige Weichenstellung im Immobilienmarkt
Die Grundsteuerreform 2025 ist eine wichtige Weichenstellung für den deutschen Immobilienmarkt. Sie sorgt für eine zeitgemäße und gerechtere Besteuerung von Grundbesitz und wirkt sich sowohl auf Eigentümer als auch auf Mieter aus.
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Mietschulden: Fristgemäße Kündigung bei bald unwirksam?
Das Thema Mietschulden und fristgemäße Kündigungen ist in der Immobilienbranche von großer Bedeutung. Neue Entwicklungen, insbesondere ein Entwurf des Berliner Senats, könnten bald zu einer Änderung der aktuellen Rechtslage führen. Dieser Artikel beleuchtet die potenziellen Änderungen und deren Auswirkungen auf Vermieter und Mieter.
Aktuelle Rechtslage und Vorgeschlagene Änderungen
Nach der derzeitigen Rechtslage kann ein Vermieter einem Mieter kündigen, wenn dieser mit zwei aufeinanderfolgenden Monatsmieten in Verzug ist. Interessanterweise ändert sich die Situation, wenn der Mieter während einer Schonfrist die offenen Mietschulden nachzahlt. In diesem Fall bleibt eine fristgemäße Kündigung wirkungslos. Wenn jedoch im Kündigungsschreiben des Vermieters „fristlos, hilfsweise fristgemäß“ steht, gilt die Schonfrist-Regelung bisher nicht.
Unterstützung für Änderungen im Mietrecht
Marianne Krause, Richterin am Amtsgericht Tempelhof-Kreuzberg, betrachtet den aktuellen Beschluss des Bundesgerichtshofs als überarbeitungswürdig. Sie unterstützt den Entwurf des Berliner Senats, der die Schonfristzahlung als ein zentrales Element des sozialen Mietrechts stärken will. Dieser Entwurf soll bald dem Bundesrat vorgelegt werden.
Problematik der derzeitigen Praxis
Die gegenwärtige Praxis führt dazu, dass Mieter, die ihre Mietschulden nicht nachzahlen und somit die fristgemäße Kündigung ungültig machen, ihre Wohnung verlieren, obwohl sie zwischenzeitlich wieder zahlungsfähig sind. Dieses Szenario zeigt die Notwendigkeit einer Reform im Mietrecht, um Menschen in finanziellen Notlagen besser zu schützen.
Auswirkungen auf Vermieter
Für Vermieter könnte eine Änderung der Rechtslage bedeuten, dass die Durchsetzung einer Kündigung aufgrund von Mietschulden erschwert wird. Dies erfordert eine Anpassung der Verwaltungspraktiken und möglicherweise eine Überarbeitung der Mietverträge. Eine proaktive Kommunikation und das frühzeitige Erkennen von Zahlungsschwierigkeiten bleiben essentiell.
Auswirkungen auf Mieter
Eine Reform würde für Mieter einen zusätzlichen Schutz darstellen. Die Möglichkeit, während der Schonfrist zu zahlen und damit eine Kündigung abzuwenden, bietet einen wichtigen sozialen Schutzmechanismus, insbesondere in Zeiten finanzieller Unsicherheit.
Fazit
Die Diskussion um die fristgemäße Kündigung bei Mietschulden und die bevorstehenden Änderungen sind von großer Bedeutung für die Immobilienbranche. Sowohl Vermieter als auch Mieter sollten sich auf die möglichen Änderungen vorbereiten und die Entwicklungen aufmerksam verfolgen.
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Stillschweigende Zustimmung: BGH ermöglicht Mieterhöhung ohne Kommentar
Die Immobilienbranche steht vor einem signifikanten Wandel, nachdem der Bundesgerichtshof (BGH) eine neue Regelung zur stillschweigenden Zustimmung bei Mieterhöhungen eingeführt hat. Diese Entscheidung hat weitreichende Implikationen für Vermieter und Mieter, da sie die Dynamik der Mieterhöhung grundlegend verändert. In diesem Artikel beleuchten wir die Details dieser BGH-Entscheidung und ihre Auswirkungen auf den Immobilienmarkt.
Die BGH-Entscheidung: Ein Überblick
Die neueste Entscheidung des BGH (Beschluss v. 30. Januar 2018 Az. VIII ZB 74/16) zur stillschweigenden Zustimmung bei Mieterhöhungen stellt eine bedeutende Veränderung dar. Früher war es notwendig, dass Mieter ausdrücklich ihrer Mieterhöhung zustimmen mussten. Diese Entscheidung lockert diese Anforderung, indem sie besagt, dass das Ausbleiben eines Widerspruchs seitens des Mieters als Zustimmung gewertet werden kann. Diese Änderung hat das Potenzial, die Art und Weise, wie Vermieter Mieterhöhungen durchführen, grundlegend zu verändern.
Auswirkungen auf Vermieter
Für Vermieter bedeutet diese Entscheidung eine Vereinfachung des Verfahrens zur Mieterhöhung. Es entfällt die Notwendigkeit, eine explizite Zustimmung von den Mietern einzuholen, was den Prozess beschleunigt und vereinfacht. Allerdings sollten Vermieter sich bewusst sein, dass eine klare und rechtzeitige Kommunikation nach wie vor entscheidend ist, um rechtliche Komplikationen zu vermeiden.
Auswirkungen auf Mieter
Mieter müssen nun aufmerksamer sein. Die neue Regelung bedeutet, dass ihr Schweigen als Zustimmung zu einer Mieterhöhung interpretiert werden kann. Es ist daher wichtig, dass Mieter aktiv werden, wenn sie einer Mieterhöhung widersprechen wollen. Diese Veränderung erhöht die Verantwortung der Mieter, sich mit den Bedingungen ihres Mietvertrags und den ihnen zugesandten Dokumenten auseinanderzusetzen.
Rechtliche Hintergründe und Bedeutungen
Es ist wichtig, die rechtlichen Feinheiten dieser Entscheidung zu verstehen. Die BGH-Entscheidung basiert auf bestimmten rechtlichen Prämissen und hat spezifische Bedingungen, unter denen die stillschweigende Zustimmung angenommen werden kann. Eine genaue Betrachtung der rechtlichen Grundlagen und ihrer Auslegung ist für alle Beteiligten unerlässlich.
Strategien für Vermieter zur Umsetzung der neuen Regelung
Vermieter sollten strategisch vorgehen, um die neuen Bestimmungen effektiv umzusetzen. Dies beinhaltet die Entwicklung klarer Kommunikationswege und ‑strategien, um sicherzustellen, dass die Mieterhöhungen rechtlich einwandfrei sind. Es geht auch darum, ein Gleichgewicht zwischen der Wahrung der Rechte der Mieter und der effizienten Durchsetzung legitimer Mieterhöhungen zu finden.
Schlussfolgerung
Die Entscheidung des BGH zur stillschweigenden Zustimmung bei Mieterhöhungen ist ein bedeutsamer Meilenstein für die Immobilienbranche. Sie bringt sowohl für Vermieter als auch für Mieter neue Herausforderungen und Verantwortlichkeiten mit sich. Eine sorgfältige Auseinandersetzung mit den rechtlichen Rahmenbedingungen und eine klare Kommunikation sind entscheidend, um die Vorteile dieser Entscheidung zu nutzen und gleichzeitig faire und transparente Mietverhältnisse zu gewährleisten.
Die Immobilienbranche muss sich an diese neue Regelung anpassen. Die stillschweigende Zustimmung bei Mieterhöhungen nach dem BGH-Urteil stellt sowohl für Vermieter als auch für Mieter eine bedeutende Veränderung dar. Es ist wichtig, dass beide Seiten ihre Rechte und Pflichten verstehen, um von dieser Entscheidung profitieren zu können und gleichzeitig faire Mietverhältnisse aufrechtzuerhalten.